Por Ángel Marín Díaz
Hola Ángel, ¡recientemente (diciembre de 2021) compramos nuestra primera casa en SMA! ¡Hurra! Recibimos nuestra visa temporal y estamos escuchando mensajes contradictorios sobre si una residencia temporal VS una residencia permanente nos permite tomar la exención de ganancias de capital cuando/si vendemos, ¿ayuda?
Will y Patricia de Portland Oregon.
Ángel
Hola, Will y Patricia, en resumidas cuentas, ambos pueden permitirle tomar la deducción total aproximada de ganancias de capital de USD$225,000, pero las reglas han cambiado ligeramente. Si tiene residencia temporal, puede reclamar la deducción completa cuando pueda demostrar que al menos el 50% de sus ingresos provienen de México. Esto resulta imposible para la mayoría de la comunidad de huéspedes jubilados, por lo que si bien la respuesta es sí, pocas personas podrán tomar la exención.
Como residente permanente, usted disfruta de los mismos derechos y beneficios de un nacional mexicano (aparte de votar), lo que significa que con algunos documentos simples como su factura de electricidad, factura de teléfono y algunos otros, cada propietario de una casa puede reclamar hasta la exención total.
Este proceso debe involucrar a una agencia de cierre de la compañía de títulos y sus abogados para garantizar la presentación adecuada cuando llegue el momento de vender. ¡Y bienvenido a SMA!
Durante la compra de nuestra casa, nuestro “agente” nos hizo creer que el seguro de propietario de vivienda era una redundancia y que no era necesario aquí en México. Después de un año y medio aquí, hemos escuchado muchas veces que puede ser muy útil por varias razones… Un poco de orientación por favor, gracias Ángel.
Ricardo y Teresa de Scottsdale, AZ.
Ángel
Hola Ricardo y Teresa,
A menudo, un agente de bienes raíces alejará a un «comprador» de los gastos que no causan comisiones o no se da cuenta del valor y la naturaleza expansiva del seguro para propietarios de viviendas, ya que es posible que no lo tengan ellos mismos.
En pocas palabras, el seguro reduce la responsabilidad por riesgos. Dicho esto, si entraron en su hogar, sus artículos personales estarían cubiertos, desde productos electrónicos hasta arte y joyería.
Si su personal o invitados de fuera de la ciudad sufrieran lesiones en las instalaciones, cubriría sus facturas médicas y reduciría su responsabilidad personal frente a terceros.
La cobertura obvia lo protegería contra incendios e inundaciones de los que tuvimos una buena parte durante la última temporada de lluvias, así como contra incendios domésticos este invierno.
Por último, si alquila, comercia con su casa o presta su casa por un período de tiempo prolongado, es definitivamente necesario reducir su riesgo de responsabilidad, que podría ser mucho mayor de lo que imaginamos según la ley romana.
Gracias a todos por sus preguntas esta semana, para información más específica sobre servicios de títulos, seguros, testamentos, directivas anticipadas, planificación patrimonial, poderes duraderos u otros tipos de poderes, protección de activos, comuníquese con el autor: Ángel Marín Díaz en: info@ inmtec.net 415 121 9005
